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为什么现在很多房产中介的房源都是新房装修未住就出售?

2020年05月21日 11:24来源:未知手机版

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>我讲一下我的卖房经历,我是2011年买的新开盘的楼房,120平方米,大两居二卫,房子于2012年七月份交工,总房款33万。收房后,由于个人原因,想买个三居室的房子,所以我就找工人随便刮了大白,在网上买了最便宜的地板革,又去旧货市场买了几扇门,又去家具市场买了橱柜,衣柜 鞋柜,把房子简单弄了一下,就临时入住了,一共装修花了三四千元吧,水电都没改,同时我又在其它新开盘的小区买了一套三居室期房,我在这个两居室的房子住了一年后,后买的三居室房子交工,我就好好的装修了三居室并入住,闲下来的二居室房子,我就这种装修的情况下,对外出租了五六年,租金收了十万多一些,房子里面的地板革 衣柜橱柜也都不行了,如果想继续出租,就要重新装修,挺费事的,考虑到当然房子的市场价也挺好的,于是2018年六月份,我开始在网上发布售房信息,我要价74万,卖了三个月,也没有卖出去,后来中介找到我,说是要把我的房子由中介进行装修包装后 再由他们独家销售三个月,卖出后给我72万元,其余多出部分归他们中介公司,我同意了。他们没有改水电,花了有三万多,把外表装修的非常漂亮,实际都是糊弄着装修的 用的都是劣质的材料,装修后,他们要价80万,开始出售,由于要价太高,卖了两个多月,也没有卖出去,眼看三个月的期限已到,中介也着急了,因为如果期限内他们卖不出去,我就收回房子,当然他们的装修钱也就搭上了,于是最后的几天,他们以74万元的价格卖了出去,给我72万,他们自己只剩下2万,又在买家手里收了一万多的中介费,除去他们装修的费用,他们没赚到钱,应该是还赔了几千元。这就是我的旧房子是如何变成新装修而未入住的过程。

>低价收很破烂的二手房。装修完再卖出去,就算一平多加1000,也比原来破烂的低价房好卖,很多买家看到一些便宜二手房里面破破烂烂就连看都不看,还说什么倒贴都不要,好心劝你这房子格局好打掉重新装修你说费钱,一看到别人装修好拿出来卖明知贵还买说格局好,做了10来年中介,这种客户比比皆是,后来这些房子就不介绍给客户,自己有钱就买下来。没有就卖给炒房的还能赚2次中介费。说句不好听的,现在购房的客户,除了自己亲戚朋友或介绍来的,其他一律听客户自己的安排,反正买好买坏买便宜买贵都是你自己要的,我是不会给他们意见的

>我也来回答这个问题。

为什么新房源未装修未住就出售?

分析一下,这类房子,主要是炒房客,投资型业主最喜欢囤积房源的类型。

不用装修,省却了一大笔费用,我们却知道,买二手房的客户,大多喜欢按自己的喜好装修房子,你装修好了,客户不一定喜欢,即使入得上眼,鸡蛋里挑骨头,总能找到你的缺隙,遇上会砍价的,你辛辛苦苦几个月的装修,不但不能保本,还要亏一截,何苦呢?

装修会抬高成本。一套毛坯房,按一百平计算,房价六千,包括各种税费,总价约六十三,四万左右。若要装修,总价将近八十万,这样的话,无疑会给人房价偏高的感觉。对于想买房,又苦于手头拮据,不急于入住的客户也极为不利。买过房的都晓得,一万元却都不是一个小数目,口袋空空如也,是常态。

毛坯房不装修出售,在未出售之前,还有一个商机,现在有部分租户,喜欢租毛坯房,一来租金肯定要便宜,二来,也没打算长租。在不想买,又不想空置的前提下,房东能拣一个钱就拣一个,而且仅仅只要把水(防漏)一次性搞好,装几个简单灯泡就可,要不了多少钱。因为除把水装好外,其他都属于临时的,不影响毛坯房出售,不影响客户装修。

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